Kategoriler
Proje yönetimi

İmar Barışı’nın İnşaat Sektörüne Negatif Etkileri

İmar Barışı’nın İnşaat sektörüne negatif etkileri başlıklı bu yazımda, her sene 4 defa açıklanan çeyrek dönemler için büyüme endekslerinde Türk İnşaat Sektörü’nün 3. çeyrek büyüme hızının %3 azalma göstermesini sizler için yorumladım.

31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılan kaçak ve usulsüz yapıların yapı kayıt belgesi alarak yasal hale getirilmesini kapsayan bu İmar Affı meselesi , İnşaat ve Mimarlık Sektörü için tehlike çanlarını sağırlar için bile duyulabilir hale getirdi.

Proje ofislerinin büyümedeki ivme azalması olayından en fazla yara alan İnşaat Sektörü kollarından biri olduğunu sanırım söylemeye bile gerek yok.

[ilgili_yazi id=’772′]

[adinserter block=”1″]

İmar Barışı’nın İnşaat Sektörüne negatif etkileri

Aşağıdaki rakamlar için Ekonomist dergisi verilerinden yararlanılmıştır.

  • Yeni yapı ruhsatı başvuruları ciddi oranla azaldı

İnşaat şirketleri üçüncü çeyrekte 133 bin 348 daire için inşaat ruhsatı aldı. Bu sayı geçen yılın aynı döneminde 521 bin 616 olarak gerçekleşmişti.

  • İskan başvurularında azalmaya neden oldu 

İnşaatı tamamlanıp iskana açılan daire sayısındaki artış ise yavaş da olsa sürüyor, ilk çeyrekte yüzde 3,1 ve ikinci çeyrekte yüzde 0,9 olan iskana açılan daire sayısındaki artış, üçüncü çeyrekte ise yüzde 7,5 olarak gerçekleşti.

  • Mimarlık sektörü fatura endekslerindeki büyüme yavaşladı

Yukarıdaki iki madde göz önüne alındığında bu da normal bir durum.

  • Kaçak, usulsüz ve ruhsatsız yapı inşaatlarında artış gözlemlendi

Her ne kadar yerel yönetimler bu konularda taviz vermeyen sert adımlar atmaya çalışsa da kaçak yapılaşmalar İmar Affı halen yürürlükteyken bundan faydalanmak isteyen vatandaşlar için bir fırsat olarak görüldü ve bu da ruhsat başvurusu, işlemlerinin masrafları, bürokratik süreçlerin zorlukları göz önüne alındığında azalmaya yansıdı.

İmar Affı’nın daire satışlarına etkisi ve genel değerlendirme

Yapılan başvurular, yalan beyanlar ve ruhsat süreçlerinin zorluğu göz önüne alındığında yeni yapı ruhsatı sayısındaki azalma, ya da en azından artıştaki azalma sektörü derinden yaraladı. Proje ofislerinin ürettiği kapalı alanların azalması İnşaat Sektörü’nün belki de yıllarca ancak toparlayabileceği bir çıkmaza girdi.

Nasıl olsa bir gün yine af çıkar ve bir şekilde yararlanırım diyenlerin ruhsat başvurularını ertelemeleri de sektöre darbe indirdi. Bu ufak hareketlerin hazineye bir kaç milyon türk lirası girmesine katkı sağlaması için bunca kayıp ve konkordato ilanıyla sonuçlanması zaten öngörülebilen bir durumdu.

Sektördeki bu çıkmazı bir anlamda daha da kötüleştiren bir kaç etmen daha vardı elbette;

  • İmar yönetmeliklerindeki sert yaptırımlar,
  • Otopark yönetmeliği,
  • Bürokratik süreçleri kolaylaştıracağı düşünülen ruhsat işlemlerindeki ve evraklarındaki düzenlemeler,

Genel anlamda İmar Barışı’nın İnşaat sektörüne negatif etkileri burada yazılanlarla sınırlı olmasa da büyük bölümünü paylaşmaya çalıştım. Şehircilik, deprem güvenliği, meslek etikleri vs. gibi konulardaki tartışma konularına zaten hiç değinmiyorum , biliyorum ki oralardan hiç çıkamayız. İmar Barışı’nın İnşaat sektörüne negatif etkileri hakkında siz neler düşünüyor sunuz?

Yazar Murat Erçelebi

Müellifi kayıp projelerin mimarı, okur, yazar, çizer, dinler.

“İmar Barışı’nın İnşaat Sektörüne Negatif Etkileri” için 2 yanıt

Teşekkürler Salih Bey.. Aslında yazacak daha çok şey var ama sanırım anladınız..

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir